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専門性の高い不動産の買取をおこなっている『訳あり物件買取プロ』。
買取率が高いと聞き、売却先として検討している方も多いのではないでしょうか？
この記事でわかること
- 訳あり物件買取プロの評判・口コミがわかる！
- 訳あり物件買取プロのメリットデメリットがわかる！
- 訳あり物件買取プロの買取の流れがわかる！
結論、訳あり物件買取プロは訳あり物件を売却したい方におすすめ！
買取率92%という高確率な買取実績があります。
また、独自の再生ノウハウがあるため、他社でダメだった物件でも買取OKが出る可能性が高いです。
最短即日で対応してくれるので、スピーディーに現金化したい方はぜひ査定依頼をしてみてください。
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目次
訳あり物件買取プロとは？
| 会社名 |
|
| 設立 | 2011年1月 |
| 代表取締役 | 河田 憲二 |
| 本社所在地 | 〒135-0047 東京都江東区富岡2-11-18 リードシー門前仲町ビル6F |
| 資本金 | 2,400万円 |
| 事業内容 |
|
| 免許番号 |
|
訳あり物件買取プロとは、専門性の高い不動産買取業者です。
運営会社は株式会社Alba Link(アルバリンク)で、訳あり物件を中心に買取をおこなっています。
賃貸業者としてスタートした会社ですが、2019年に業態変更し、今では買取再販がメイン事業です。
「他社でダメだった物件を買取してもらえた」というような口コミが多く、訳あり市場のなかでは高評価を得ています。
訳あり物件買取プロの特徴
訳あり物件買取プロの特徴がこちら。
訳あり物件買取プロの特徴
- 年間相談実績3,000件以上で買取率92%
- 買取対象を『訳あり物件』に特化
- 買取資金が豊富（最大5億円まで）
それぞれ解説します。
年間相談実績3,000件以上で買取率92%
訳あり物件買取プロの特徴は買取率が高いところです。
買取率92%で年間相談実績は3,000件以上あります。
高確率で買取してもらえるみたいなので、他社でダメだった方はアルバリンクに相談してみてはいかがでしょうか？
買取対象を『訳あり物件』に特化
訳あり物件買取プロの特徴は専門性が高いところです。
買取対象は『訳あり物件』がメインなので、他の業者よりも積極的に買取してくれます。
買取対象となる物件の例がこちら。
買取対象となる物件の例
- 未接道
- 事故物件
- 違法物件
- 古アパート
- 再建築不可物件
上記のように、訳ありに該当する物件であれば、ほぼなんでも買取対象になります。
買取資金が豊富（最大5億円まで）
訳あり物件買取プロの特徴は買取資金が豊富なところです。
公式サイトには、「最大5億円までスピーディーに買取」との記載があります。
訳あり物件買取プロのメリット
訳あり物件買取プロのメリットがこちら。
訳あり物件買取プロのメリット
- どんなに古い物件でもOK
- スピーディーに現金化できる
- 瑕疵担保責任を負わなくてよい
- 近所の人に知られない
- 面倒な手続きやローン特約などがつかない
- 仲介手数料がかからない
- 日本全国対応
それぞれ解説します。
どんなに古い物件でもOK
訳あり物件買取プロのメリットはどんなに古い物件でもOKなことです。
築年数に制限はないので、「古すぎて買取してもらえないのでは？」と思う必要はありません。
スピーディーに即現金化できる
訳あり物件買取プロのメリットはとにかくスピーディーなことです。
タイミングがよければ、最短で即日現金化できます。
なぜこんなにもスピーディーなのかというと、アルバリンクが仲介ではなく買取業者だから。
買取業者は仲介業者と比べてステップが少ないので、スピーディーな引き渡しを実現できます。
仲介と買取の比較がこちら。
見てのとおり、買取業者に依頼する方が圧倒的に早い！
早めに現金化したい方は買取業者に依頼するのがおすすめです。
瑕疵担保責任を負わなくてよい
訳あり物件買取プロのメリットは瑕疵担保責任を負わなくてよいことです。
購入者が一般人の場合、瑕疵担保責任を負うことになりますが、購入者が不動産取引のプロである場合、原則、瑕疵担保責任は免責となります。
アルバリンクは不動産のプロに該当するので、瑕疵担保責任は免責となり、売却後にクレームで困ることはありません。
ちなみに、瑕疵担保責任とは以下のことです。
「瑕疵担保責任」は、「カシタンポセキニン」と 読みます。 瑕疵とは、平たくいえば、傷とか欠 点のことで、瑕疵担保責任とは、傷物（欠陥品） を売ったり作ったりしたときに負うことになる 責任のことをいいます。
引用：国民生活センター
近所の人に知られない
訳あり物件買取プロのメリットは近所の人に知られないことです。
仲介の場合、買い手をつけるために宣伝活動をしなければならないので、ご近所さんに知られるリスクがあります。
一方、アルバリンクは直接買取してくれるので、売却の件は近所にバレません。
近所に知られたくない場合、アルバリンクのような買取業者に相談するのがおすすめです。
面倒な手続きやローン特約などがつかない
訳あり物件買取プロのメリットは面倒な手続きがないことです。
アルバリンクは現金で買取してくれるので、ローン特約が不要になります。
また、買主を探す手間がいらず、テンポよく話が進んでいくのが大きなメリットです。
仲介手数料がかからない
訳あり物件買取プロのメリットは仲介手数料がかからないことです。
具体的には、『物件売買価格(税込)の３％＋６万円』の手数料がかかりません。
仲介の場合にかかる手数料をカットできるので、その分高額で買取してもらえます。
日本全国対応
訳あり物件買取プロのメリットは日本全国に対応していることです。
なかには、買取エリアを限定している業者もありますが、アルバリンクは全国対応しています。
どこの物件でもOKなので、気軽に相談してみてください。
訳あり物件買取プロのデメリット
訳あり物件買取プロのデメリットは買取できないケースもあることです。
すべての物件を買取できるわけではないので注意しましょう。
しかしながら、アルバリンクは頼りがいのある業者。
口コミには行き場を失った物件を買取してもらえた人たちの嬉しい声が多数あり、『訳ありの売却先の最後の砦』といった雰囲気を感じます。
独自の再生ノウハウがあるおかげで、他社よりも積極的に買取してもらえることは確かなので、気になる方はぜひ無料査定をしてみてください。
訳あり物件買取プロの評判・口コミ
訳あり物件買取プロの評判・口コミがこちら。
悪い評判①リフォーム費用がかさむという理由で買取拒否された
ホームページを拝見し査定をお願いしました。が、リフォーム費用などが嵩む等の理由で買取を拒否されました。
引用：Google map
訳あり物件買取プロの悪い評判に、買取拒否されたという声があります。
アルバリンクも買取事業で利益を上げなければならないため、再生ノウハウに合わない物件の場合、買取拒否されるかもしれません。
とはいえ、アルバリンクのGoogle mapの口コミは星4.3！
トータル評価は悪くはなく、むしろいい方なので、ぜひ前向きに検討してみてください。
良い評判①メールや電話がスピーディーで安心感があった
家の状況は最悪、旗竿地、再建築も不可だろうと諦めていました。何から手を付けて良いかわからないまま、何社か査定をお願いしました。その中でアルバリンクさんはメールの返信や電話連絡などが迅速で、不安を解消してもらえる安心感のある対応でした。面倒な依頼もクリアして頂き、なんとか売却までこぎつけホントに感謝しています。
引用：Google map
良い評判②他社が匙を投げるような物件でも真摯に対応してくれた
瑕疵条件を集めたような物件で、他社さんも匙を投げるような物件でした。担当者さんは終始丁寧に対応して下さり、返信も早く安心してお任せ出来ました。他の大手さんは問い合わせても返信も寄越さない所もあったりしましたが、AlbaLinkさんはあまり利益にならないような、うちの物件でも最後まで真摯に対応して下さいました。お困りの方は一度相談されてみるのをオススメします。
引用：Google map
良い評判③事故物件の買取で800万円
昭和４０年代の古いアパートで住んでいた男性が首つり自殺をしました。発見が遅れたこともあり、中は異臭だらけ。特殊清掃をかけるも畳についたシミが消えず、売りに出すにも金額がつかないということを業者から言われましたが、こちらで買取して頂くことができました。
引用：アルバリンク
良い評判④再建築不可物件の買取で1,200万円
道路が未接道のため再建築ができない古い戸建てを所有していました。すでに引っ越し済みで長い期間空き家だったので、建物自体も老朽化していて賃貸に出すのも難しい状況でした。値段がつけば良いと思っていましたが、思いもよらぬ金額で買ってもらえて助かりました。
引用：アルバリンク
訳あり物件買取プロの買取の流れ
訳あり物件買取プロの買取の流れがこちら。
step
1申し込みフォーム送信
査定依頼フォームで必要事項を入力し、送信する。
step
2ヒアリング
電話でヒアリングを受ける。
step
3現地調査
現地調査を行う。
（事故物件の特性上、現地立ち合いは必須ではない）
step
4査定金額決定
査定金額を教えてもらう。
step
5契約・振込
契約書の署名・捺印をし、売買代金が振込まれる。
以上が買取の流れです。
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訳あり物件買取プロのよくある質問
訳あり物件買取プロのよくある質問がこちら。
Q.すでにトラブルを抱えている物件でも大丈夫ですか？
A.大丈夫です。アルバリンクは訳あり物件を専門に扱っており、トラブル解決にも強いです。
Q.入居者の荷物やゴミがある状態でも大丈夫ですか？
A.大丈夫です。そのままの状態で買い取ってもらえるので、片付けは不要です。
Q.買取相談や査定に費用はかかりますか？
A.かかりません。相談も査定もすべて無料なので、気軽に相談してみてください。
訳あり物件買取プロの評判｜まとめ
訳あり物件買取プロの疑問は解決しましたか？
今回の情報をまとめます。
訳あり物件買取プロの口コミまとめ
- アルバリンクは『訳あり物件』に特化した不動産買取業者
- 事故物件や違法物件、再建築不可物件などの買取実績あり
- 買取率92%だから買い取ってもらえる可能性が高い
アルバリンクは訳あり物件を売却したい方におすすめです。
独自の再生ノウハウがあるので、他社でダメだった物件でも買取してくれるかもしれません。
口コミでも、諦めかけていたところを買取してもらえたという声があるので、気になる方はぜひ査定依頼を申し込んでみてください。
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監修者：株式会社AlbaLink 代表取締役 河田憲二
大学在学中にwebマーケティングの事業を創業。その後不動産賃貸業を展開し、築古アパート、旅館など多様な物件を手掛ける。 不動産に携わる中で、何らかの瑕疵（欠陥）を抱えた不動産売却で多くの人が困っていることを知る。 昨今の空き家問題を含め不動産買取再販事業に全力を投じる必要があると考えwebメディア事業を売却、株式会社AlbaLinkを創業し地方の空き家などを専門とする買取事業「訳あり物件買取プロ」を展開する。