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武蔵コーポレーションってどうなの？
という方へ。
この記事を読んでほしい人
・１棟もので不動産投資したい！
・効率的な節税で利益最大化したい！
・悪質な会社に騙されたくない！
不動産投資は隠されたリスクがありそうで
なんだか不安になりますよね。
この記事では、中古１棟ものを扱う
武蔵コーポレーションを
徹底調査しました。
結論、武蔵コーポレーションは
節税目的で不動産投資をしたい
富裕層におすすめ。
ポイントは３つ。
・中古だから節税向き
・年単位の減価償却額が大きい
・区分よりも効率的に節税できる
さらに、節税しながら資産形成も
同時に進めたい方は新築×中古の
ハイブリッド投資も可能です。
販売ノルマがなく、
強引な営業は一切ないので
気になる方は面談を
受けてみてください。
＼シミュレーションに納得／
現在、弊サイト独自キャンペーン実施中。詳細につきましては info@tk-golf.com 迄、お気軽にご連絡ください！
目次
武蔵コーポレーションの口コミ・評判
武蔵コーポレーションの口コミがこちら。
誠実な担当者。実際に物件を購入して、社員の皆様が三方よしの企業理念に共感してお仕事をなさっていると感じます。武蔵コーポレーション様の物件をご紹介いただく前に幾つかの業者をあたりました。その中には私の意思を無視したような強引なセールス、後々問題になりそうなローンのテクニックを推奨してくる企業など、今回の決定前にさまざまな不動産屋さんと出会いました。今回お世話になりました安田様をはじめ、みなさまが一生懸命に投資家である私、銀行、入居者のことを考えた運営を行なっている点を節々に感じることができました。
緻密なシミュレーション。まず信頼できたのが、御提案いただいた物件が、私の求めているそのものだったことと、中長期でのシミュレーションの緻密さでした。入口、中身、出口が、緻密にシミュレーションされており、これは！！と思い、テンションがあがりました。尚且つ、担当していただいた小澤さんに、無知故に、いろいろな質問を投げかけても、持ち帰りなく的確な返答が返ってくること。また、メリットのみならず、デメリットもしっかりと説明してくれること。私自身が、16年ほどずっと、営業として働いてきたこともあり、営業を見抜くのは長けているかと思うのですが、商品、顧客接点力ともに期待値を超えるもので、この時点で自分の心の中では、武蔵さんから購入することを、完全に固め、武蔵さん以降に予約していたセミナーも、すべてキャンセルしました。
築34年の木造アパートを購入。利回りは魅力的で減価償却による節税効果も十分でしたが、築34年経過した物件でしたので、購入後の建物修繕費用などの支出が気になりました。しかし御社売主「リブレス」ですので、必要改修工事を完了してからの引渡しになることや瑕疵担保責任も付いていること、そして融資を受ける金融機関も紹介いただけることなど、初めてアパートを購入する私の不安を一掃してくれる条件をご用意いただけました。物件利回り・購入後の支出・融資期間・金利などすべての面で満足できる物件であると購入を即決しました。非常に感謝しております。
武蔵コーポレーションとは？
武蔵コーポレーションの会社概要がこちら。
| 社名 | 武蔵コーポレーション株式会社 |
| 創業 | 平成17年12月9日 |
| 資本金 | 1億円 |
| 売上高 | 220億円 |
| 代表取締役 | 大谷 義武 |
| 従業員数 | 220名（グループ含む） |
| 所在地 | 東京本社 〒100-6229 東京都千代田区丸の内1-11-1 パシフィックセンチュリー プレイス丸の内29階 |
| 連絡先 | 東京本社 TEL：03-6206-3550 FAX：03-6206-3560 |
| 免許番号 | 宅地建物取引業 国土交通大臣 （2）第8555号 特定建設業 東京都知事 許可（特-1）第151040号 不動産特定共同事業 金融庁長官・国土交通大臣 第108号 |
| 加盟団体 | 公益社団法人 全日本不動産協会 公益社団法人 不動産保証協会 公益財団法人 日本賃貸住宅管理協会 |
| 事業内容 | 収益用不動産の売買 仲介・賃貸管理 |
| 提携金融機関 | 青木信用金庫、足利銀行 きらやか銀行、群馬銀行 埼玉縣信用金庫 埼玉りそな銀行、静岡銀行 商工組合中央金庫 城北信用金庫、常陽銀行 大光銀行、大東銀行 千葉銀行、東邦銀行 東和銀行、きらぼし銀行 栃木銀行、栃木信用金庫 八十二銀行、飯能信用金庫 東日本銀行、福島銀行 北越銀行、みずほ銀行 三井住友銀行、三菱UFJ銀行 武蔵野銀行、日本政策金融公庫 横浜銀行、第四銀行 千葉興業銀行、徳島銀行 北日本銀行、朝日信用金庫 横浜信用金庫、オリックス銀行 事業法人部営業第四課 山梨中央銀行 東京支店 |
武蔵コーポレーションの４大特徴
武蔵コーポレーションの特徴がこちら。
・中古１棟ものに全力特化
・節税効果の高い再生物件
・利益を最大化するハイブリッド投資
・シミュレーションによる投資予測
それぞれ解説します。
中古１棟ものに全力特化
武蔵コーポレーションは専門性あり。
中古１棟ものに全力特化しています。
区分よりも１棟ものの
不動産投資に興味がある方におすすめ。
ちなみに、武蔵コーポレーションは
アパートとマンションの
どちらも扱っています。
物件のポイントは３つ。
・築古
・郊外
・駅遠
一見、空室リスクがありそうな条件ですが、
武蔵コーポレーション特有の保証サービスで
デメリットを薄めています。
節税効果の高い物件
武蔵コーポレーションは
ほとんどの物件が節税向き。
なぜなら、減価償却額が大きいから。
一般的に、中古物件は
残りの耐用年数が短いので
年単位の減価償却の金額が大きいです。
たくさん節税できます。
一方、新築は耐用年数が
まるまる残っているので
減価償却できる金額が小さい。
ほぼ中古物件の武蔵コーポレーションは
比較的、減価償却できる金額が
大きいので節税向きですね。
また、１棟ものは区分よりも
購入金額が大きくなるので
当然、節税できる金額は大きくなります。
効率的に節税したい方は
武蔵コーポレーションを要チェック。
利益を最大化するハイブリッド投資
武蔵コーポレーションは独特な手法あり。
それが"ハイブリッド投資"
どんな手法かというと、
新築と中古を組み合わせることで
お互いのデメリットを打ち消すというもの。
デメリットとは、、、
新築→節税額が小さい
中古→収入の安定性がない
これらのデメリットを
解消するのがハイブリッド投資。
まさに、新築と中古を両方扱う
武蔵コーポレーションだからこそ
提案できる投資手法です。
シミュレーションによる投資予測
武蔵コーポレーションは
オリジナルソフトあり。
シミュレーションで投資予測できる！
具体的に何がわかるか？というと、
・総投資回収に何年かかるのか
・自己資金の回収に何年かかるのか
・取得してから売却までトータルいくら利益（損失）が出るのか
これらの予測ができる。
もちろん、完全に予測した通りには
ならないと思います。
ですが、過去2,000棟以上の
実績を元に割りだす数字なので
一定の信憑性があります。
「投資に必要なお金もあって
融資も付く自信はあるけど、
なかなか踏ん切りがつかない…」
という方は一度シミュレーションを
お願いしてみましょう。
武蔵コーポレーションのメリット６つ！
武蔵コーポレーションのメリットがこちら。
・保証付きの再生物件に投資できる
・実力あるプロに相談できる
・管理は全て任せられる
・強引な営業は一切ナシ
・非公開物件の情報が手に入る
・オーナーズクラブに入れる
それぞれ解説します。
保証付きの再生物件に投資できる
武蔵コーポレーションのメリットは
再生物件に投資できるところ。
「大規模修繕＋100個以上の検査」
を行った中古物件に投資できます。
さらに、嬉しい保証が３つ。
| 建物保証 | 建物不備にかかわる 大規模修繕費用を引渡し後 最大5年間当社が負担 |
| 満室渡し | 満室でのお引渡しを原則とし、 引き渡し時に空室がある場合は 入居するまで当社が賃料を負担 |
| 滞納保証 | 滞納者が発生した場合、 滞納賃料を当社が負担 |
これらの保証が購入時についてくる。
中古によくある欠陥の心配を
手厚い保証で解消してくれるのが
武蔵コーポレーション。
実力あるプロに相談できる
武蔵コーポレーションのメリットは
プロに相談できるところ。
とにかく人材の質が高い。
面談担当者はたったの５人ですが、
その分、厳選された人材です。
たとえば、、、
・高学歴
・金融機関出身者
・不動産投資家
これらに該当するプロに相談可能。
さらに、武蔵コーポレーションは
"三方よし"を重要視しており
そこに共感した人たちが
集まっています。
コンセプトに共感したプロ集団ですね。
売上を上げるために顧客を損させる
ような考えをもつ人材が入って
こないよう配慮されています。
管理は全て任せられる
武蔵コーポレーションのメリットは
管理を全て任せられるところ。
代行内容はたとえば、、、
・入居者募集
・家賃滞納の回収
・建物トラブルへの対応
など、面倒な業務を代行。
管理手数料はかかりますが、
オーナー側で突発的に
対応する必要はナシ。
本業が忙しい方でも安心できるのが
武蔵コーポレーションの良いところ。
強引な営業は一切ナシ
武蔵コーポレーションのメリットは
強引な営業がないところ。
そもそも、なぜ強引な営業が
発生するかというと"ノルマがあるから"
売らないと報酬がもらえないので
無理に売りつけるケースが出てきます。
しかし、武蔵コーポレーションは
販売ノルマを課していません。
固定給だからこそ、
無理に売る必要がないので
比較的、優しい営業であることは
間違いないでしょう。
「知識がないからコロッと騙されそう…」
という方は販売ノルマがない投資会社を
選ぶといいかもしれません。
非公開物件の情報が手に入る
武蔵コーポレーションのメリットは
非公開物件が手に入ること。
レインズなどに流れている
一般の流通物件は一切ナシ。
基本的には内側だけで
出回っている物件です。
メールで新着物件を通知すると、
平均１日で売り止めに
なるほどの人気具合。
事前に紹介してもらうには
面談に行く必要があります。
あらかじめどんな物件が希望なのか
担当者に伝えておけばピンポイントで
紹介してくれるかも。
非公開物件をサキドリしたい方は
ぜひ相談を申しこんでみてください。
オーナーズクラブに入れる
武蔵コーポレーションのメリットは
オーナーズクラブに入れるところ。
親睦会や勉強会に参加できる！
オーナー同士が直接交流できる
場をもらえるので人脈構築に
つなげられます。
オーナーズクラブの口コミがこちら。
同じ志を持った方々と高いレベルのお話ができて、大変ありがたく思います。自分の知らない知識を持った人がたくさんいらっしゃるのでとても勉強になりました。
非常に実務に即した内容で、有料であっても受講したいような内容でした。
特に「案内の優先順位」の話は、賃貸営業マンの本音を聞くことができ、貴重な講義内容でした。
もしかすると、
業者側が言わないようなウラ情報が
人脈をとおして得られるかも。
武蔵コーポレーションのデメリット２つ！
武蔵コーポレーションの
デメリットがこちら。
・物件数が少ない
・低所得者は対象にならない
それぞれ解説します。
物件数が少ない
武蔵コーポレーションのデメリットは
物件数が少ないところ。
少なくとも、毎日何件も
物件がでてくる業者ではない。
公式サイトによると、
"月に十数件"のレベルで
新着物件がでてくるそうです。
三方よしに重きを置く
武蔵コーポレーションだからこそ、
物件選びも慎重に行っている
のだと思います。
低所得者は対象にならない
武蔵コーポレーションのデメリットは
所得が少ないと対象にならないところ。
１棟ものの高額物件なので
低所得者には手が出しづらい。
あるいは、手を出せたとしても
高所得と比べると節税の効果を
活かしきれず、旨味が薄い
かもしれません。
ちなみに、
対象者の目安は年収1200万円以上。
当てはまる方で
節税を強く意識したい方は
相談を検討してみましょう。
武蔵コーポレーションがおすすめな人
武蔵コーポレーションが
おすすめな人はこちら。
・不動産投資に興味のある方
・１棟もので攻めたい方
・年収1200万円以上の方
・節税を強く意識したい方
・管理を全て任せたい方
特に、高所得な富裕層や経営者！
２棟購入のハイブリッド投資で
効率的な節税が期待できます。
武蔵コーポレーションの売却までの流れ
武蔵コーポレーションの
売却までの流れがこちら。
1.問い合わせ
2.面談
3.物件紹介
4.資産管理会社設立
5.資金調達
6.決済
7.管理・運営
8.出口戦略の提案
といった流れ。
気になる方はまずは
問い合わせからどうぞ。
武蔵コーポレーションのよくある質問
武蔵コーポレーションの質問コーナー！
公式サイトによる回答で
特に気になりそうなポイントを
まとめました。
Q.入居者96%というのは本当ですか？
A.本当です。正確には入居率は毎日変動しますので96％前後となります。当社では、リーシングの担当者が一日単位でその日の入居率を毎夜出しております。数字の算出根拠は、当社で管理開始後3か月未満の物件は除き、退去後原状回復中の物件は含めて算出しております。
Q.なぜ仲介店舗をもたないのに入居率が高いのですか？
A.仲介と管理は全くの別物です。仲介店舗をもたないことで、完全にアウトソーシングし、幅広く多くの仲介会社に募集の依頼をかけることが出来ます。逆に仲介店舗をもっている管理会社は自社の仲介店舗のみで募集することになるので窓口が狭くなり、入居率は下がります。1社の仲介会社で満室にできる時代は過去のものとなりました。
Q.他業者で購入する物件の管理も引き受けてくれますか？
A.全く問題ありません。さらに、買われる予定の物件のエリア分析、賃料査定なども行いますのでお気軽にお問合せ下さい。
１棟もので節税対策するなら武蔵コーポレーション！
武蔵コーポレーションの
情報をまとめると、
・中古１棟ものに特化した不動産会社
・高所得&節税対策向きの物件が勢揃い
・新築×中古で利益を最大化できる
効率的に節税したい方におすすめ。
物件紹介の際にはシミュレーションも
してもらえるので、気になる方は
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