土地活用からワンルームマンション投資まで初心者にも分かり易く解説!

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不動産投資

不動産投資の全10種類|各メリット・デメリットを徹底解説!

不動産投資の全10種類|各メリット・デメリットを徹底解説!

どんな不動産投資があるのか
気になりませんか?

この記事を読んでほしい人

・不動産投資が気になる!
・色んな投資スタイルを知りたい!
・できれば選び方も教えてほしい!

パッと思いつく投資はあるけど、
他にも種類はあるんだろうか?
と思っている方も多いと思います。

この記事では、
不動産投資の10種類を初心者向けから
本格向けまで徹底解説しました。

早速、10種類はこちらです。

気になる不動産投資があれば
クリックして飛んでみてください。

また、種類のほかにも
不動産投資の選び方についても
解説しました。

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✅関連記事
>>おすすめ不動産投資会社9選!
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不動産投資の種類の選び方【目的別】

不動産投資の種類の選び方【目的別】

不動産投資の種類をみる前に、
選び方について学びましょう。

投資の種類を正しく選ぶには、
どんな目的で投資するのか?が重要です。

大きくわけて目的は4つ。

・年金対策
・相続税対策
・所得税・住民税対策
・キャッシュフロー改善

それぞれ解説します。

年金対策

年金対策

1つ目の投資目的として
挙げられるのが年金対策。

老後が不安だから年金代わりに
不動産投資をしたい!という方も
いるでしょう。

年金対策を目的とする場合、短期でなく
長期目線での検討が必要になります。

なぜなら、短期的に収入があったとしても
その数十年後に収入ゼロになっては
意味がなくなってしまうからです。

これでは年金代わりになりません。

なので、長期保有していても
きちんと家賃収入を確保できる
物件を選ぶ必要があります。

ポイントとしては、、、

・空室を避けられる立地
・数十年後も需要が見込めるエリア
・将来的に価値がさがりにくい物件

などが挙げられます。

年金を目的にする場合、
長期目線で需要のある
立地を選びましょう。

小松
年金対策なら数十年後が大事!

相続税対策

相続税対策

2つ目の投資目的として
挙げられるのが相続税対策。

子どもへの相続負担を減らすために
現金ではなく不動産で引き継ぎたい!
という方もいるでしょう。

相続税対策を目的とする場合の
ポイントがこちら。

・分割のしやすさ
・管理のしやすさ
・売却のしやすさ

ポイントとなるのは
資産価値だけではありません。

扱いやすさも重要です。

子どもが複数いれば
分割のしやすさが大事ですし、
すぐ売却できて現金化しやすい方が
いざというときに助かります。

相続税対策を目的にする場合、
資産価値以外のポイントも
しっかり押さえておきましょう。

小松
相続税対策なら扱いやすさも重要!

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✅関連記事
>>ワンルーム投資の節税効果を徹底解説!
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所得税・住民税対策

所得税・住民税対策

3つ目の投資目的として
挙げられるのが所得税・住民税対策。

年収が高いから税の負担を減らしたい!
という方もいるでしょう。

所得税・住民税対策を目的とする場合の
ポイントがこちら。

・節税しやすい物件を選ぶ
・損益通算と減価償却を意識
・耐用年数をみる

耐用年数が短いと
会計上の赤字をつくりやすいです。

詳しくは以下の記事で解説しています。

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✅関連記事
>>ワンルーム投資の節税効果を徹底解説!
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小松
耐用年数に注目!

キャッシュフロー改善

キャッシュフロー改善

4つ目の投資目的として
挙げられるのがキャッシュフロー改善。

給与とは別で収入がほしい!
という方もいるでしょう。

早めのプラス収入を期待する場合、
以下がポイントになります。

・マイナススタートにならない
・投資開始後、すぐにプラスになる
・諸経費を上回る家賃収入がある

登録費用を考えると
初年度はマイナスになるかもしれません。

ですが、キャッシュフロー改善として
投資するならば2年目以降はすぐに
プラスにもっていきたいところ

不動産投資で即収入を期待する場合、
2年目以降がマイナスかプラスかを
チェックしましょう。

ちなみに、利回りをみる際は
表面利回りではなく実質利回りが重要です。

詳しくは以下で解説しています。

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✅関連記事
>>ワンルーム投資の利回り相場を徹底調査!
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小松
実質利回りが重要!

不動産投資の種類3つ!【お気軽編】

不動産投資の種類3つ!【気軽にできる】

ひと口数千円もしくは数万円から
始められる不動産投資がこちら。

それぞれ解説します。

不動産クラウドファンディング

不動産クラウドファンディング

1つ目の不動産投資は
不動産クラウドファンディング。

不動産クラウドファンディングとは、、、

投資家から資金提供を受け、その資金をもとに物件を購入・運営するクラウドファンディングのことです。

引用:いろはに投資

個人ではなく
みんなで投資するイメージです。

どんなメリットがあるかというと、

・比較的利回りが高い
・少額からスタートできる
・管理の手間がかからない

など、お手軽な投資スタイルです。

逆にデメリットがこちら。

・契約期間中は解約できない
・レバレッジ効果が低い
・基本的には自己資金

それなりにデメリットはありますが、
1万円スタートできてハードルは低いです。

また、管理する必要もないので
1万円からの不動産投資を探している方は
不動産クラウドファンディングを
検討してみてください。
>>1万円から始める不動産クラウドファンディング!

小松
お手軽な投資スタイル!

REIT(不動産投資信託)

REIT(不動産投資信託)

2つ目の不動産投資はREIT(リート)。

REITとは、、、

投資者から集めた資金で不動産への投資を行い、そこから得られる賃貸料収入や不動産の売買益を原資として投資者に配当する商品で、一般的に「不動産投資信託」とよばれています。

引用:三井住友トラスト・アセットマネジメント

不動産クラウドファンディングと
近いですが、市場規模はREITの方が大きい
などの違いがあります。

どんなメリットがあるかというと、

・流動性、換金性が高い
・分散投資ができる
・投資先が豊富

など、扱いやすい側面のある投資。

逆にデメリットがこちら。

・相場の変動が激しい
・自分で不動産を選べない

リスクはありますが、不動産投資を
数千円からスタートできるので
ハードルは低いです。

換金しやすい不動産投資を
探している方はREITを
検討してみてください。

小松
すぐ換金できる!

小口化不動産

小口化不動産

3つ目の不動産投資は小口化不動産。

小口化不動産とは、、、

特定の不動産を一口数万円から100万円程度に小口化して販売し、不動産の賃料収入や売却益を投資額に応じて出資者に分配する商品です。

引用:Vシェア

投資スタイルとしてはREITと似ています。

どんなメリットがあるかというと、

・リスク分散できる
・管理の手間がかからない
・相続対策として活用できる

など、色々と良いことがあります。

逆にデメリットがこちら。

・選択肢が少ない
・実物不動産と比べて利回りが低い
・商品によっては途中解約できない

いずれにしても、不動産投資を
数万円からスタートできるので
こちらもハードルは低いです。

お手軽な不動産投資を探している方は
小口化不動産を検討してみてください。

小松
相続税対策になる!

不動産投資の種類7つ!【本格編】

不動産投資の種類7つ!【本格参入】

ハードル高めの不動産投資がこちら。

それぞれ解説します。

区分マンション

区分マンション

4つ目の不動産投資は区分マンション投資。

区分マンション投資とは、、、

マンションの部屋を1室から所有して運用する不動産投資のことです。

引用:レイビー

1棟を丸ごと買わずとも、
1室だけ購入することができます。

どんなメリットがあるかというと、

・1室だから金額が安い
・流動性が高く売却しやすい
・複数購入で相続対策しやすい

1室がゆえのメリットあり。

逆にデメリットがこちら。

・高利回りを狙いにくい
・管理に関する権利が限定的
・物件あたりの収益が小さい

一番の特徴としては、
1室単位での購入なので
不動産投資にしては小回りが利くところ。

安くマンション投資をしてみたい方は
区分マンション投資を検討してみてください。

小松
1室オーナーで不動産投資!

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✅関連記事
>>ワンルーム投資の成功事例を徹底解説!
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戸建て

戸建て

5つ目の不動産投資は戸建て投資。

戸建て投資とは、、、

一戸建ての住宅を他人に貸し出す目的で購入し、家賃収入を得る不動産投資のことです。

引用:J.P.R不動産投資ジャーナル

戸建投資には
どんなメリットがあるかというと、

・マイホームとしての需要がある
・一度住むと長期的に住んでもらえる
・リノベーションが自由にできる

などの良さがあります。

逆にデメリットはこちら。

・ローンが組みづらい
・マンションより需要が少ない
・1棟につき1件なので収益性が低い

一番の特徴といえば、
マンションやアパートと比べて
自由度が高いところです。

共用部分がなく建て替えもできるので、
興味がある方は戸建て投資を
検討してみてください。

小松
リノベーションも自由!

一棟アパート・マンション

一棟アパート・マンション

6つ目の不動産投資は一棟投資。

一棟投資とは、、、

アパートやマンションを部屋単位で投資する区分所有ではなく、一棟単位でマンションなどを購入して家賃収入やその売却収入で投資資金の回収と利益を得る投資方法です。

引用:HEDGE GUIDE

一棟投資には
どんなメリットがあるかというと、

・利回りが高い
・収入金額が大きい
・資産価値が高く融資に有利

などの良さあります。

逆にデメリットはこちら。

・投資資金が多い
・買い手が見つかりにくい
・維持管理費が高い

一番の特徴といえば、
1室ものに比べてスケールが大きいところ。

コストが高いですが、その分
得られる収益も大きくなるので
興味がある方は一棟ものを
検討してみてください。

小松
1棟ものは収入が大きい!

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✅関連記事
>>ワンルーム投資の失敗談を徹底調査!
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オフィスビル

オフィスビル

7つ目の不動産投資はオフィスビル投資。

オフィスビル投資とは、、、

オフィスビル・商業ビルでの不動産投資とは、建設されているビルを一棟で購入、もしくは一棟で新しくビルを建て、オフィスやお店等の各テナントを賃貸として貸し出し、その対価として家賃を回収するというのが基本的な流れになります。

引用:ESTEM MAGAZINE

オフィスビル投資には
どんなメリットがあるかというと、

・需要が高い
・賃料下落が起きにくい
・原状回復費用の負担がない

原状回復費用はテナント側が負担するため、
オーナーにとってはコスト的な
メリットがあります。

逆にデメリットがこちら。

・購入価格が高額
・プロの事業者がほとんど
・個人レベルには向いていない

金額が高くプロ向けなのがデメリットですが、
クラウドファンディングタイプであれば
1口10万円で安く投資できる
ところもあります。
>>1口10万円で始める新興国不動産投資!

現在は募集していないようですが、
募集するタイミングで情報を
キャッチできるように登録だけ
しておいてもよいかもしれません。

小松
オフィスビルはプロ事業者向け!

コインランドリー

コインランドリー

8つ目の不動産投資は
コインランドリー投資。

コインランドリー投資とは、、、

コインランドリーのオーナーになることでその利回りを得る投資方法のことを言います。

引用:LIV PLUS

コインランドリー投資には
どんなメリットがあるかというと、

・洗濯機代を経費計上できる
・飲食店と比べて人件費がかからない
・空室リスクがない

洗濯機などの設備を経費計上できるため、
節税効果もあるのがメリットです。

逆にデメリットがこちら。

・立地の影響度が大きい
・晴れの日が続くと売り上げが下がる
・賃貸と比べて需要操作できない

コインランドリーは住まいではないため、
リノベーションによる需要対策が
できません。

とはいえ、立地さえ見極められれば
良い不動産投資ができると思うので、
気になる方はコインランドリー投資を
ぜひ検討してみてください。

小松
賃貸以上に立地が重要!

トランクルーム

トランクルーム

9個目の不動産投資は
トランクルーム投資。

トランクルーム投資とは、、、

空いている土地や空間をトランクルームにして貸し出すビジネスです。狭い土地でも始めることができるので、狭すぎて使いにくかった土地も活用できることから新たな土地活用方法として注目されています。

引用:イナバボックス

トランクルーム投資には
どんなメリットがあるかというと、

・利回りが高い
・ランニングコストが少ない
・トラブルが少ない

「荷物を預けたい」という
シンプルな需要を埋めるだけなので
立地や老朽化の影響を受けづらい
のがメリットです。

逆にデメリットがこちら。

・集客が難しい
・大きな収入は得られない
・満室になるまで時間がかかる

トランクルーム投資は
まだ市場が成熟していませんが、
その代わり参入しやすいです。

賃貸と比べてトラブルも少ないので
興味がある方はぜひ検討してみてください。
>>トランクルームなら加瀬倉庫!

小松
水回りなどのトラブルがない!

駐車場

駐車場

10個目の不動産投資は駐車場投資。

駐車場投資とは、、、

駐車場投資には2種類あります。月極駐車場経営とコインパーキング経営です。近年、住宅街でもコインパーキングを見かけることが増え、需要も増えているように思われますが、一方でコインパーキングは飽和状態だという声も聞こえてきます。

引用:アップルパーク

駐車場投資には
どんなメリットがあるかというと、

・狭い土地や変形地でも始められる
・経営知識がなくても始められる
・土地があればすぐに始められる

空き地がすでに塗装されていれば
専門業者に手配してすぐに運用できる
のがメリット。

逆にデメリットがこちら。

・収益性が低い
・場所選びが難しい
・節税効果が薄い

駐車場投資は税制上の優遇がなく
節税効果が薄いですが、その代わり
経営知識は不要です。

利用できる土地タイプも幅広いので
土地を持て余している方は
ぜひ検討してみてください。

小松
狭い土地でもOK!

不動産投資の種類|まとめ

不動産投資の種類|まとめ

気になる不動産投資はありましたか?

ぜんぶで10個の不動産投資を
紹介させていただきました。

当サイトでは特に、
ワンルームマンション投資について
詳しく解説しています。

もし興味があれば
他の記事もまとめてご覧ください。

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