土地活用からワンルームマンション投資まで初心者にも分かり易く解説!

Produced by マンション管理士/日本生産性本部認定経営コンサルタント/宅地建物取引士/管理業務主任者

不動産投資会社

不動産投資会社おすすめ比較ランキング一覧【2022年】

不動産投資会社おすすめ9選

安心できる不動産投資会社はどこ?
と悩んでいる方へ。

この記事を読んでほしい人

・不動産投資にチャレンジしたい!
・会社選びに失敗したくない!

・安心して頼めるところがいい!

不動産投資は良くないウワサもあるので
会社選びは慎重になりますよね。

この記事では、
おすすめの不動産投資会社9選や
失敗しない選び方について解説しました。

先に比較表を見たい方はこちら。

  設立年 上場 物件タイプ 自社ブランド 入居率 供給戸数 セミナー 特典
日本財託 1990年 × 中古ワンルームマンション × 97.97% 25,020戸 あり eBook
JPリターンズ 2012年 × 中古区分マンション × 99.4% 2,032戸 あり マンション投資Q&Aブック
イチワプロパティ 2002年 × 築古マンション × 98% 3,000戸 × 20,000円分Amazonギフト券
グローバルリンクマネジメント 2005年 東証一部 新築・中古ワンルームマンション あり 99.17% 1,791戸 あり 1,500円分Amazonギフト券
シノケンハーモニー 1990年 ジャスダック 新築・中古ワンルームマンション あり 99% 38,317戸 あり 不動産投資ノウハウ資料
リノシー 2013年 東証マザーズ 中古ワンルームマンション × 99.3% 3,000戸 × 50,000円分Amazonギフト券
FJネクスト 1980年 東証一部 新築・中古ワンルームマンション あり 99.0% 21,907戸 あり ×
トーシンパートナーズ  1989年 × 新築・中古ワンルームマンション あり 99.7% 13,700戸 × マンション経営スタートブック
武蔵コーポレーション 2005年 × 中古1棟アパートマンション あり 97% 25,000戸 あり ×

業者選びのハズせない
ポイントをまとめたので、
ぜひ最後までご覧ください。

不動産投資会社おすすめ9選!

おすすめ不動産投資会社がこちら。

それぞれご紹介します。

日本財託

日本財託

社名
株式会社 日本財託
設立日
1990年年10月
資本金 8,000万円
連結売上高 293億9千2百万円
(2019年9月決算)
代表取締役 重吉 勉
従業員数
253名(グループ)
本社所在地 〒160-0023
東京都新宿区西新宿1-22-2
新宿サンエービル9F・10F
連絡先 TEL. 03-3347-2411
FAX. 03-3347-2300
免許番号
宅地建物取引業 東京都知事
(1)第101570号
プライバシーマーク制度第
10700058(3)号
IT重説事業者番号 259
加盟団体
(社)新経済連盟
(社)全国住宅産業協会
(社)東京都宅地建物取引業協会
(社)コンピュータソフトウェア協会
事業内容 不動産の売買・仲介
賃貸管理・建物管理・賃貸仲介
提携金融機関 三菱UFJ銀行、三井住友銀行
みずほ銀行、オリックス銀行
三井住友信託銀行、りそな銀行
ジャックス、クレディセゾン等
公式サイト https://nihonzaitaku.co.jp

<特徴>
・中古ワンルームマンションに特化
・すべてが非公開物件
・情報の透明性が高い

<メリット>
・仲介手数料ゼロ円
・めんどうな管理を任せられる
・見えないリスクまでよくわかる
・無料セミナーに参加できる
・しつこい営業電話は一切ナシ

<デメリット>
・物件数が少ない
・価格が安いわけではない

<おすすめな人>
・物件選びをプロに任せたい人
・めんどうな管理業務を任せたい人
・透明性のある企業で検討したい人

<セミナー参加者の口コミ>
日本財託は他社と比べて、資金収支表の利回りや諸経費の表記がわかりやすく好印象でした。また、担当者のレスポンスも早いだけでなく、強引な営業もなく物件の良し悪しもしっかりとアドバイスをしてくれました。提案していただける物件数も多かったため、担当者からの連絡を楽しみにしていたのを記憶しています。

>>日本財託の詳しい口コミはコチラ

JPリターンズ

JPリターンズ

社名 J.P.RETURNS株式会社
設立 平成14年11月
資本金 9,000万円
年商 198億円
代表取締役 江馬由将
所在地 〒100-6906
東京都千代田区丸の内2-6-1
丸の内パークビルディング6階
連絡先 TEL:03-5962-9450
FAX:03-5962-9452
登録免許番号 宅地建物取引業
東京都知事 第81523号
賃貸住宅管理業者
国土交通大臣 第4749号
加盟団体 公益社団法人
全国宅地建物取引業保証協会
公益社団法人
東京都宅地建物取引業協会
財団法人 住宅保障機構
事業内容 不動産販売事業
不動産管理事業
損害保険代理事業
土地建物仲介事業
リノベーション事業
提携金融機関 みずほ銀行、三井住友銀行
横浜銀行、きらぼし銀行
ジャックス、ソニー銀行
オリックス銀行、イオン銀行
楽天銀行、KEBハナ銀行
関西みらい銀行、ちばぎん
SBJ銀行、アプラス
イオン住宅ローンサービス
ダイヤモンドアセットファイナンス
公式サイト https://jpreturns.com

<特徴>
・中古の区分マンションに特化
・こだわりの強い物件仕入れ
・徹底的なトータルサポート

<メリット>
・物件が好立地
・初期費用が少ない
・管理費が低コスト
・リスク保証が手厚い
・管理を全て任せられる

<デメリット>
・物件によっては下見ができない
・一度コミットすると電話がくる

<おすすめな人>
・レアな非公開物件を探している人
・空室の赤字はゼッタイ避けたい人
・手厚いリスク保証がほしい人

<セミナー参加者の口コミ>
ネットで調べるより話が早い。「公務員でもできる副業」に興味を持ち、不動産投資の情報をネット検索で調べていました。しかし、時間をかけて調べた情報も、古くて参考にならなかったり、サイトによって矛盾していることに気づきました。そこで、こちらのWEB面談を試してみたのですが、結果的に大正解。自分の中で腑に落ちない部分は直接プロに聞けますし、担当の方が包み隠さず実情を話してくれたので、懸念点もすべて払拭できました。情報の鮮度も正確性も、その道の専門家に直接聞くが最適解だと感じました。

>>JPリターンズの詳しい口コミはコチラ

イチワプロパティ

イチワプロパティ

社名 株式会社イチワプロパティ
設立日 2012年1月27日
資本金 990万円
代表取締役 城谷 祐補
従業員 30人
本社所在地 〒113-0034
東京都文京区湯島3-13-8 湯島不二ビル801号室
連絡先 TEL:03-6284-4826
FAX:03-6284-4827
事業内容 不動産売買仲介
不動産管理賃貸
損害保険代理店業務
住宅リフォーム
不動産投資
海外投資家向け事業
提携金融機関 朝日信用金庫、株式会社アプラス
アルヒ株式会社、SBJ銀行
オリックス銀行、りそな銀行
香川銀行、興産信用金庫
ハナ銀行、東日本銀行
セゾンファンデックス
イオン住宅ローンサービス
公式サイト https://ichiwa.co.jp

<特徴>
・小さくてマジメな不動会社
・築古マンションに特化
・出口戦略に強い

<メリット>
・好立地な物件に出会える
・中間マージンがカットできる
・ローン審査が通りやすい
・5年間アフターフォローがある

<デメリット>
・小規模で信用材料が少ない
・受付の評判が悪い

<おすすめな人>
・築古マンションに興味ある方
・5年から10年の比較的短期の運用で収益をあげたい方
・売却までしっかり見据えたい方

<セミナー参加者の口コミ>
リフォームの対応がスムーズ。ほかにも2社面談をしてもらったのですが、こちらの要望を汲み取ってドンピシャで築古マンションを勧められたのはイチワプロパティさんだけ。物件も担当の篠原さんから5件以上ひとつひとつ丁寧に紹介してもらいました。その後、内部にリフォーム会社があるとのことで、打ち合わせから工事終了まで非常にスムーズでビックリしましたね。リフォーム費用がリーズナブルだった点も満足です。

>>イチワプロパティの詳しい口コミはコチラ

グローバルリンクマネジメント

グローバルリンクマネジメント

会社名 株式会社グローバル・リンク・マネジメント
(東証1部上場)
設立 2005年3月31日
代表取締役 金 大仲
資本金 5億3,500万円(2021年)
年商 268億4,000万円(2020年)
社員数 114人
本社所在地 東京都渋谷区道玄坂
1丁目12番1号
渋谷マークシティウエスト21階
免許 宅地建物取引業 東京都知事
(4)第84454号
マンション管理業 国土交通大臣
(3)第033627号
加盟団体 (公社)全国宅地建物取引業保証協会
(一社)全国住宅産業協会
(公財)東日本不動産流通機構
首都圏中高層住宅協会
(公社)東京都宅地建物取引業協会
(公社)警視庁管内特殊暴力防止対策連合会
全国不動産信用保証株式会社
提携金融機関 SBJ銀行、千葉銀行
イオン住宅ローン、中国銀行
オリックス銀行、交通銀行
関西みらい銀行、東日本銀行
クレディセゾン、みずほ銀行
群馬銀行、楽天銀行、新生I&F
ARUHI、リコーリース
東京スター銀行、りそな銀行
西部信用金庫、常陽銀行
ダイヤモンドアセットファイナンス
公式サイト https://global-link-m.com

<特徴>
・駅チカの好立地
・開発/販売/管理までワンストップ
・国内唯一のサブリースシステム

<メリット>
・少ない元手でできる
・不動産初心者でもカンタン
・購入後の手間ヒマがかからない
・空室リスクが最小限
・提携銀行が多い

<デメリット>
・物件価格が高額
・サブリース契約には注意

<おすすめな人>
・実績のない小さい会社は避けたい方
・駅近で好立地な物件を探している方
・めんどうな事務作業は任せたい方

<セミナー参加者の口コミ>
書籍ではわからないプロの意見が聞ける。不動産投資の本は何冊か購入して読みましたが、自分のケースにあてはめた時にどれくらいリスクがあるか等がわからず困ってました。セミナー後に個別相談で具体的な質問ができ、今後の投資方針を決めることができました。アドバイスまで受けられて無料というのは本当に価値があると思います。

>>グローバルリンクマネジメントの
詳しい口コミはコチラ

シノケンハーモニー

シノケンハーモニー

会社名 株式会社シノケンハーモニー
(ジャスダック上場)
創業日 1990年5月14日
代表取締役 三浦 義明
資本金 3,000万円
連結売上高 957億86百万円
社員数 1,038名(グループ従業員数)
所在地 〒105-0013
東京都港区浜松町二丁目3番1号
日本生命浜松町クレアタワー
免許 宅地建物取引業
国土交通大臣許可
一般建設業
国土交通大臣許可
一級建築士事務所登録
事業内容 投資用マンションの開発、販売
提携金融機関 40行以上
公式サイト https://fudosantoushi.jp

<特徴>
・ジャスダック上場企業
・好立地のデザイナーズマンション
・空室保証のサブリース

<メリット>
・自己資金0円からスタートできる
・面倒なクレーム対応は不要
・同じ担当者が面倒をみてくれる
・しつこい営業電話は一切ナシ
・企業として信頼できる

<デメリット>
・頭金0円は絶対ではない
・家賃の減額によるトラブル

<おすすめな人>
・社会的信用のある企業に任せたい方
・付加価値の高い物件を購入したい方
・都心の駅近物件に興味がある方

<セミナー参加者の口コミ>
不動産はお金持ちだけがやるものかと。シノケンハーモニーさんでは、あまり自己資金をかけずにサラリーマンがマンション経営を始められると書いてあったので、資料請求をしたことがお会いしたきっかけです。会って詳しい話を聞いて、マンション経営に生命保険効果や節税効果があるということを初めて知り「投資+α」のメリットがある点に興味を持ちました。システムやメリットなどをしっかり分かってから始められる点がよかったです。

>>シノケンハーモニーの
詳しい口コミはコチラ

リノシー

リノシー

会社名 株式会社GA technologies
(東証マザーズ上場)
代表取締役 樋口 龍
設立日 2013年3月12日
資本金 72億854万2,771円
(2021年1月末日時点)
従業員 571人
(2020年10月末時点、グループ会社を含む)
本社所在地 〒106-6290
東京都港区六本木3-2-1
住友不動産六本木グランドタワー 40F
連絡先 Tel:03-6230-9180
Fax:03-6230-9181
事業内容 ・AIを活用した中古不動産の
総合的なプラットホーム
・AIを活用した不動産
業務支援ツール
・不動産オーナー向けアプリ
・中古区分マンションの
投資型クラウドファンディング
・クラウド型施工管理サービス
免許 宅地建物取引業 国土交通大臣
(1)第9135号
建設業 東京都知事(般-29)
第145636号
建設業 東京都知事(特-2)
第145636号
一級建築士事務所 東京都知事 
第61581号
マンション管理業 国土交通大臣
(1)第034425号
小規模不動産特定共同事業者
東京都知事(1)第1号
提携金融機関 ジャックス、オリックス銀行
イオン住宅ローンサービス
東京スター銀行、SBJ銀行
各種地銀・信用金庫など多数
公式サイト https://www.ga-tech.co.jp

<特徴>
・都市部の中古マンションに特化
・AIアルゴリズムで優良物件を精査
・アプリで資産を一元管理

<メリット>
・管理手数料が安い
・中間マージンはナシ
・初期費用は10万円から
・面倒な管理はすべてお任せ
・Amazonギフト券50,000円もらえる

<デメリット>
・物件価格が高い
・年収500万円未満は厳しい
・自分でリフォームするなら不向き

<おすすめな人>
・年収500万円以上の方
・片手間で不動産投資したい方
・AIが精査する物件に興味がある方

<購入者の口コミ>
管理がラク。他のところは見ていないが、AIテクノロジーや管理を全て任せられるところに魅力を感じた。まだ初めて間もないのでまだまだ安心はできていない部分もあるが、それはこれから解消できればと思っている。ネットを見ると購入金額が高いなどのデメリットも書いてあるが自分はインカムゲイン狙いなのと管理等を全て任せられることがメリットだったので安いほうがもちろんいいが許容範囲かなと感じた。

>>リノシーの詳しい口コミはコチラ

RENOSY(リノシー)

FJネクスト

FJネクスト

社名 株式会社FJネクスト
(東証一部上場)
創業 1980年7月
資本金 1億円
連結売上高 729億円(2021年)
代表取締役 肥田 幸春
従業員数 580名(連結)
本社所在地 〒163-1311
東京都新宿区西新宿六丁目
5番1号新宿アイランドタワー
連絡先 TEL:03-6733-5100
FAX:03-6733-5102
免許番号 宅地建物取引業 国土交通大臣
(1)第9976号
加盟団体 公益社団法人全日本不動産協会
公益社団法人不動産保証協会
首都圏中高層住宅協会
国土交通大臣指定公益財団法人
東日本不動産流通機構
事業内容 不動産の企画開発、売買、仲介
提携金融機関 みずほ銀行、三井住友銀行
三菱UFJ銀行、りそな銀行
きらぼし銀行、横浜銀行
公式サイト https://www.fjnext.com

<特徴>
・知名度バツグン
・実績ある東証一部上場企業
・好立地な自社ブランドマンション

<メリット>
・立地がいい
・空室リスクに強い
・居住用としても購入できる
・実績があるからフルローンに有利
・アフターフォローが充実している

<デメリット>
・マンション価格は高め
・電話セールスが多い

<おすすめな人>
・人気マンションに投資したい方
・ローン審査に通りたい方
・管理はすべて任せたい方

<セミナー参加者の口コミ>
なんとなくセミナーに参加。感想からいうと思ったよりも親身になって、相談に乗ってくれた印象を持ちました。お金のことも赤裸々に話しましたが、資産が少ないことを知っても態度が変わらなかったところも好感を持った理由の一つです。会社でローンの審査をやってもらえる話など為になる話を聞けましたが、結局その日はじっくり考えるといって帰ってきました。営業電話がかかってくるのかと思ってましたが、そういうこともなかったです。もし迷っている人がいるなら、話だけ聞いてみたらと思います。

>>FJネクストの詳しい口コミはコチラ

トーシンパートナーズ 

トーシンパートナーズ 

社名 株式会社トーシンパートナーズ
設立日 平成元年2月18日
資本金 10億円
年商 274億円
(2020年10月/グループ全体)
代表取締役 千代谷 直之
従業員数 376名
(2021年4月グループ全体)
本社所在地 〒180-0004
東京都武蔵野市
吉祥寺本町1-33-5
連絡先 TEL:0422-21-1040
FAX:0422-21-1400
免許番号 宅地建物取引業:国土交通大臣
(1)第9540号
特定建設業:東京都知事許可
(特- 1)第112727号
一級建築士事務所:
東京都知事登録第54526号
加盟団体 公益社団法人 全日本不動産協会
公益社団法人 不動産保証協会
首都圏中高層住宅協会
一般社団法人 全国不動産協会
公益財団法人 東日本不動産流通機構
一般社団法人 全国住宅産業協会
東京不動産信用保証(株)
公益社団法人 首都圏不動産公正取引協議会
公益社団法人 警視庁管内特殊暴力防止対策連合会
業務内容 マンションの企画・開発・販売
不動産の売買・仲介事業
不動産の賃貸事業
提携金融機関 オリックス銀行,りそな銀行
きらぼし銀行,東京スター銀行
大東京信用組合,ジャックス
みずほ銀行,三井住友銀行
三菱UFJ銀行,関西みらい銀行
公式サイト https://www.tohshin.co.jp

<特徴>
・計算されたマンション作り
・2大マネージメントシステム
・徹底的なアフターフォロー

<メリット>
・少ない元手でスタートできる
・クレーム対応はしなくていい
・空室リスクが抑えられる
・無料でマンション経営が学べる

<デメリット>
・営業電話の評判が悪い

<おすすめな人>
・低コストで資産運用したい人
・面倒な管理はすべて任せたい人
・デザイナーズマンションに興味ある人

<セミナー参加者の口コミ>
行き届いた管理。所有している物件は、すでに6年を経過していますが、一般的に投資向けマンションの懸念材料といわれる老朽化やスラム化といったことを感じることはありません。そこで暮らしているわけではなく、年に1~2度しか確認する機会がないにもかかわらず、変化を感じないということは、管理がしっかりしている証拠だと安心しています。

>>トーシンパートナーズの
詳しい口コミはコチラ

トーシンパートナーズ

武蔵コーポレーション

武蔵コーポレーション

社名 武蔵コーポレーション株式会社
創業 平成17年12月9日
資本金 1億円
売上高 220億円
代表取締役 大谷 義武
従業員数 220名(グループ含む)
所在地 東京本社
〒100-6229
東京都千代田区丸の内1-11-1
パシフィックセンチュリー
プレイス丸の内29階
連絡先 東京本社
TEL:03-6206-3550
FAX:03-6206-3560
免許番号 宅地建物取引業 国土交通大臣
(2)第8555号
特定建設業 東京都知事
許可(特-1)第151040号
不動産特定共同事業
金融庁長官・国土交通大臣
第108号
加盟団体 公益社団法人 全日本不動産協会
公益社団法人 不動産保証協会
公益財団法人 日本賃貸住宅管理協会
事業内容 収益用不動産の売買
仲介・賃貸管理
提携金融機関 青木信用金庫、足利銀行
きらやか銀行、群馬銀行
埼玉縣信用金庫
埼玉りそな銀行、静岡銀行
商工組合中央金庫
城北信用金庫、常陽銀行
大光銀行、大東銀行
千葉銀行、東邦銀行
東和銀行、きらぼし銀行
栃木銀行、栃木信用金庫
八十二銀行、飯能信用金庫
東日本銀行、福島銀行
北越銀行、みずほ銀行
三井住友銀行、三菱UFJ銀行
武蔵野銀行、日本政策金融公庫
横浜銀行、第四銀行
千葉興業銀行、徳島銀行
北日本銀行、朝日信用金庫
横浜信用金庫、オリックス銀行
山梨中央銀行
公式サイト https://musashi-corpo.com

<特徴>
・節税効果の高い物件
・中古1棟ものに全力特化
・利益を最大化するハイブリッド投資
・シミュレーションによる投資予測

<メリット>
・保証付き再生物件に投資できる
・実力あるプロに相談できる
・非公開物件の情報が手に入る
・オーナーズクラブに入れる
・強引な営業は一切ナシ

<デメリット>
・物件数が少ない
・低所得者は対象にならない

<おすすめな人>
・1棟もので攻めたい方
・年収1200万円以上の方
・節税を強く意識したい方

<セミナー参加者の口コミ>
綿密なシミュレーション。まず信頼できたのが、御提案いただいた物件が、私の求めているそのものだったことと、中長期でのシミュレーションの緻密さでした。入口、中身、出口が、緻密にシミュレーションされており、これは!!と思い、テンションがあがりました。尚且つ、担当していただいた小澤さんに、無知故に、いろいろな質問を投げかけても、持ち帰りなく的確な返答が返ってくること。また、メリットのみならず、デメリットもしっかりと説明してくれること。商品、顧客接点力ともに期待値を超えるもので、この時点で自分の心の中では、武蔵さんから購入することを、完全に固め、武蔵さん以降に予約していたセミナーも、すべてキャンセルしました。

>>武蔵コーポレーションの
詳しい口コミはコチラ

不動産投資会社の良い業者の4大特徴

不動産投資会社の良い業者の4大特徴

不動産投資会社の
良い業者の特徴がこちら。

それぞれ解説します。

十分な実績がある

十分な実績がある

良い業者は積み重ねがあるのが特徴。

ぽっと出の詐欺会社に
引っかからないためにも、
きちんと実績のある業者を選びましょう。

実績とはたとえば、、、

・社歴
・売り上げ
・供給戸数

など、数字にあらわれる結果のこと。

特に、実績がきちんとあれば
供給戸数は公開されています。

ほとんどの場合、
HPや申し込みページに記載があるので
よく確認しておきましょう。

逆に、供給戸数が表だって
公開されていない会社は要注意。

取引実績が少ない可能性が高いです。

実績が少ない業者を選ぶと、
思わぬアクシデントに合い兼ねません。

良い業者を選ぶ際は
実績の有無をチェック!

リピート率が高い

リピート率が高い

良い業者はリピート率が高いのが特徴。

当然ですが、
リピート率の高い業者を選べば
サービスがいい可能性が高いです。

リピート率がどれくらいなのか、
よくチェックしておきましょう。

逆に、リピート率が低いのは注意。

多くの購入者が満足していない
可能性が高いからです。

なんらかの問題で満足しなかった場合、
「つぎは違うところで物件を探そうか」
と別の会社へ流れます。

ハズレの投資会社をひきたくない場合は
リピート率を比較しましょう。

リスクをきちんと説明してくれる

リスクをきちんと説明してくれる

良い業者はいたって赤裸々なのが特徴。

リスクをきちんと説明してくれる
業者を選びましょう。

面談の際、不動産投資のリスクを
細かく説明してくれるなら
一定の信用がおけます。

特に"その会社特有のデメリット"を
教えてくれれば、なおGOOD。

たとえば、、、

・好立地だが物件価格は高い
・管理代行はあるが手数料がかかる
・家賃保証はあるが保証金額が下がる

など、会社のデメリットは様々。

不動産投資のよくあるリスクだけを聞いて
なんとなく購入してしまうと、のちのち
後悔することになるかもしれません。

なので、一般的なリスクだけでなく
会社のデメリットも説明してくれる
業者で購入しましょう。

販売から管理まで対応している

販売から管理まで対応している

良い業者はすべてが1社完結。

ただ販売するだけでなく、
管理代行やアフターフォローが
充実しているのが特徴です。

ポイントは手数料がのらないこと。

たとえば、
販売はA社、管理はB社というふうに
業者から業者へたらい回しにされると
その分手数料がのります。

手数料が物件価格に
反映される可能性もあるので、
コスト的にみると仲介の存在は悪。

しかし、販売から管理まで
1社完結なら仲介手数料はかかりません。

無駄なコストが上積みされることなく
フルサポートしてもらえるので
お得な業者といえます。

業者を選ぶ際は、1つの会社で
トータルサポートしているかどうか
をチェックしましょう。

不動産投資会社の失敗しない選び方!知っておくべき7つの基準

不動産投資会社の失敗しない選び方!知っておくべき7つの基準

不動産投資会社を選ぶ基準がこちら。

それぞれ解説します。

入居率

入居率

不動産投資会社を選ぶ
1つ目の基準は入居率。

入居率とは文字どおり、
全体のうちどれくらい入居しているか?
を表す指標です。

なので、入居率は
空室リスクを判断するための
ポイントになります。

極端な話、入居率100%であれば
常に人が埋まっているということなので
他社よりも空室リスクは小さい。

逆に、入居率が50%であれば
半分は空室になっているので
地雷案件の可能性があります。

不動産投資会社を選ぶ際は
入居率を忘れずチェックしましょう。

家賃保証

家賃保証

不動産投資会社を選ぶ
2つ目の基準は家賃保証。

ここでいう家賃保証とは、
空室でも家賃収入を保証してくれる
サービスのことです。

空室による赤字は避けたい!
という方でも安心できます。

注意点があるとすれば、
保証額が80%~90%であること。

ほとんどの会社は、家賃収入を
全額保証してくれるわけではありません。

会社によって仕組みが
微妙に違うので、細かい部分を
よく理解したうえで利用しましょう。

管理サービス

管理サービス

不動産投資会社を選ぶ
3つ目の基準は管理サービス。

管理については大きくわけて
3つの選択を迫られます。

・すべて自分で管理する
・すべて管理会社に委託する
・一部、管理会社に委託する

もし委託する場合、
管理サービスの充実度を
把握しておきましょう。

ちなみに、おすすめは1社完結。

仲介手数料がかからないので
お得に管理委託できます。

逆に、管理は別の業者ということになると
担当者がコロコロ変わったり
手数料が上積みされたり、
何かと不安な面があります。

不動産投資における一連の流れを
安心して進めるなら1社完結の
会社がおすすめ。

営業マンの質

営業マンの質

不動産投資会社を選ぶ
4つ目の基準は営業マンの質。

ここについては、
気持ちよく取引できるか?
最適なアドバイスがもらえるか?
ということが関わってきます。

営業マンの質を判断するうえで
重要なポイントは3つ。

・営業マンの専門性
・営業マンの投資実績
・営業マンの雰囲気

これらをチェックしましょう。

それぞれ見極めるポイントがこちら。

専門性→学歴、前職をチェック
投資実績→HPに記載があるかチェック
雰囲気→口コミをチェック

もちろん、営業マンの全てが
HPに記載されているわけではないので
不明な点もあると思います。

わかる範囲でチェックしてみましょう。

セミナー内容

セミナー内容

不動産投資会社を選ぶ
5つ目の基準はセミナー内容。

会社がセミナー開催している場合、
不動産投資を学べる良い機会なので
積極的に参加してみるといいでしょう。

ただし、不動産投資会社もいろいろ。

・定期的にセミナーする会社
・不定期にセミナーする会社
・そもそもセミナーしない会社

せっかくセミナーがあっても
日程が合わず参加できないことも。

となると、
定期的にセミナー開催している
会社はそれだけで貴重です。

不動産投資を学べるだけでなく
直接相談もできるので、興味のある
セミナーテーマがあるかどうか
ぜひ探してみてください。

アフターフォロー

アフターフォロー

不動産投資会社を選ぶ
6つ目の基準はアフターフォロー。

アフターフォローには例えば、
こんなサービスがあります。

・オーナーズクラブ
・勉強会や親睦会
・アプリで資産管理

など、会社によって様々。

不動産仲間を作りたい人にとっては
親睦会があると助かりますし、

カンタンに資産管理したい人にとっては
専用アプリがあるとラクです。

色んな会社のアフターフォロー面を、
自分が必要とするサービスはあるか?
という観点でチェックしてみましょう。

提携金融機関

提携金融機関

不動産投資会社を選ぶ
7つ目の基準は提携金融機関。

ここはローン審査に直接関わってきます。

ローン審査に通るかどうか心配な方は
提携金融機関を確認しましょう。

一番カンタンな見方は"数の多さ"

3よりも10、10よりも20。

間口が広ければ、
その分最適な融資アレンジ
をしてもらうことができます。

今検討している会社の
提携金融機関は多いだろうか?
という観点でチェックしてみてください。

不動産投資会社おすすめ9選|比較表

おすすめ不動産会社の比較表がこちら。

  設立年 上場 物件タイプ 自社ブランド 入居率 供給戸数 セミナー 特典
日本財託 1990年 × 中古ワンルームマンション × 97.97% 25,020戸 あり eBook
JPリターンズ 2012年 × 中古区分マンション × 99.4% 2,032戸 あり マンション投資Q&Aブック
イチワプロパティ 2002年 × 築古マンション × 98% 3,000戸 × 20,000円分Amazonギフト券
グローバルリンクマネジメント 2005年 東証一部 新築・中古ワンルームマンション あり 99.17% 1,791戸 あり 1,500円分Amazonギフト券
シノケンハーモニー 1990年 ジャスダック 新築・中古ワンルームマンション あり 99% 38,317戸 あり 不動産投資ノウハウ資料
リノシー 2013年 東証マザーズ 中古ワンルームマンション × 99.3% 3,000戸 × 50,000円分Amazonギフト券
FJネクスト 1980年 東証一部 新築・中古ワンルームマンション あり 99.0% 21,907戸 あり ×
トーシンパートナーズ  1989年 × 新築・中古ワンルームマンション あり 99.7% 13,700戸 × マンション経営スタートブック
武蔵コーポレーション 2005年 × 中古1棟アパートマンション あり 97% 25,000戸 あり ×

不動産投資のよくある質問

不動産投資のよくある質問

不動産投資の質問コーナー!

Q.自己資金はどれくらい必要ですか?

A.一般的に、投資物件の20〜30%あるのが理想的であると言われています。

Q.強引な営業はありませんか?

A.会社によります。口コミを見ると、営業の態度が悪かったなどの情報が出てくるケースもあるので注意が必要です。気になる方は、口コミをチェックしてみましょう。

Q.忙しくて管理に時間を割けません。

A.大丈夫です。管理会社に委託すれば片手間でも不動産投資は可能です。その場合、クレーム対応や退去立会いなど、管理に関わる手間は省けます。

不動産投資会社おすすめ9選|まとめ

おすすめ不動産投資会社9選|まとめ

ピンとくる会社は見つかりましたか?

不動産投資会社を選ぶ前に
知っておくべきことを
ざっくりまとめると、、、

・企業実績やサービス内容
・リスクやデメリット
・購入者のリアルな口コミ

これらを把握した上で、ぜひとも
あなたに合うぴったりの不動産投資会社を
選んでみてください。

-不動産投資会社

© 2022 不動産投資お役立ち情報サイト