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「不動産投資は気になるけど、
変な問題には巻き込まれたくないなぁ…」
と思っていませんか？
この記事を読んでほしい人
・マンション投資で失敗したくない！
・管理に手間は取られたくない！
・空室による赤字は嫌だ！
不動産会社も色々あって迷いますよね。
この記事では、トータルサポートが強みな
JPリターンズを徹底調査しました。
結論、JPリターンズは多忙でも
マンション投資をしたい人におすすめ！
なぜなら、事務作業はすべて
代行してくれるから。
たとえば、、、
・入居者募集
・マンション管理やクレーム対応
・リフォームや保険まわり
これらの面倒なプロセスを
すべて任せられるのがJPリターンズ。
１社完結で、わざわざ他に
委託する必要がないので
手間がかかりません。
ちなみに、物件は好立地。
プロ厳選の"都心&駅近の物件"から
あなたに合うものを選べます。
入居者率99.4%なので
空室で赤字にならないか
心配な人におすすめ。
気になる方はぜひ
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目次
JPリターンズの口コミ・評判
JPリターンズの口コミがこちら。
自分の中で腑に落ちない部分は直接プロに聞けるし、担当の方が明確に分かりやすく実情を話してくれたので、懸念点もすべて払拭できました。情報の鮮度も正確性も、その道の専門家に直接聞くのがとても良いと感じた。
Googleのクチコミ
ネットで調べるより話が早い。「公務員でもできる副業」に興味を持ち、不動産投資の情報をネット検索で調べていました。しかし、時間をかけて調べた情報も、古くて参考にならなかったり、サイトによって矛盾していることに気づきました。そこで、こちらのWEB面談を試してみたのですが、結果的に大正解でした。自分の中で腑に落ちない部分は直接プロに聞けますし、担当の方が包み隠さず実情を話してくれたので、懸念点もすべて払拭できました。情報の鮮度も正確性も、その道の専門家に直接聞くが最適解だと感じました。
裏付けのある、本格的な内容でした。不動産投資に興味をもって参加したものの、正直「だまされるのではないか？」と、不安な気持ちもありました。しかし、予想以上に説明がわかりやすかったことと、データと実績に基づいた納得感のあるセミナーでした。また、セミナー終了後には参加者全員がコンサルタントに一対一で質問できる時間があったので、わからない部分についてとことん掘り下げて聞けました。
JPリターンズとは？
JPリターンズの会社情報がこちら。
会社情報
| 商号 | J.P.RETURNS株式会社 |
| 設立日 | 平成14年11月 |
| 資本金 | 9,000万円 |
| 年商 | 212億円 |
| 代表取締役 | 江馬由将 |
| 所在地 | 〒100-6906 東京都千代田区丸の内2-6-1 丸の内パークビルディング6階 |
| 連絡先 | TEL：03-5962-9450 FAX：03-5962-9452 |
| 登録免許番号 | 宅地建物取引業 東京都知事 第81523号 賃貸住宅管理業者 国土交通大臣 第4749号 |
| 加盟団体 | 公益社団法人 全国宅地建物取引業保証協会 公益社団法人 東京都宅地建物取引業協会 財団法人 住宅保障機構 |
| 事業内容 | 不動産販売事業 不動産管理事業 損害保険代理事業 土地建物仲介事業 リノベーション事業 |
| 提携金融機関 | みずほ銀行・三井住友銀行・横浜銀行・きらぼし銀行・ジャックス・ソニー銀行・オリックス銀行・イオン銀行・楽天銀行・ダイヤモンドアセットファイナンス株式会社・関西みらい銀行・ちばぎん・SBJ銀行・イオン住宅ローンサービス・アプラス・KEBハナ銀行 |
JPリターンズの３大特徴
JPリターンズの特徴がこちら。
・中古の区分マンションに特化
・こだわりの強い仕入れ
・徹底的なトータルサポート
それぞれ解説します。
中古の区分マンションに特化
JPリターンズは区分マンションに
特化しているのが特徴。
マンションを１室から購入できる！
１棟を丸ごとぜんぶ買うよりも
圧倒的に安く購入できます。
資金的なハードルが下がるので、
不動産投資が初めてな方には
ちょうどいいかも。
また、JPリターンズは
"中古"である点も重要視しています。
なぜなら、中古は都合がいいから。
中古は新築のようにプレミアがない分、
時間が経過したというだけでは
価値が下がりにくいです。
価値が下がりにくいので
売却時にも結果的にプラスになりやすい。
つまり、出口を意識した
中古マンション縛りを
しているのがJPリターンズ。
こだわりの強い仕入れ
JPリターンズは仕入れに
こだわっているのが特徴。
本当にいい物件をプロがセレクト！
セレクト基準は３つ。
・駅近
・東京都心
・高稼働エリア
JPリターンズはこれら３つの
条件をクリアした物件のみを
仕入れています。
ちなみに、駅チカ物件は
全体の71%が徒歩5分以内！
そのおかげか知りませんが、
入居率は99.4%を叩き出しているそうです。
まさに空室しらず。。
熟練のプロが
うまくセレクトした物件を
紹介してもらえるのがJPリターンズ。
徹底的なトータルサポート
JPリターンズは
トータルサポートできるのが特徴。
とにかく幅広く対応してくれる！
事業はぜんぶで５つ。
・不動産販売事業
・不動産管理事業
・損害保険代理事業
・土地建物仲介事業
・リノベーション事業
これだけ事業があるので、
不動産に関する悩みは
まるっとカバーしてもらえます。
JPリターンズのメリット５つ！
JPリターンズのメリットがこちら。
・物件が好立地
・初期費用が少ない
・管理費が低コスト
・リスク保証が手厚い
・ぜんぶ任せられる
それぞれ解説します。
物件が好立地
JPリターンズは
物件が好立地なのがメリット。
不動産は立地がすべてだ！
という方におすすめ。
プロが仕入れた物件から
あなたに合うものを
セレクトしてもらえます。
さらに、未公開物件あり。
他の仲介サイトにはない
レア物件に出会えるかも。
興味深い物件ラインナップが
JPリターンズのメリット。
初期費用が少ない
JPリターンズは
初期費用が低いのがメリット。
ポイントは３つ。
・仲介手数料0円
・ほぼフルローンで購入可能
・頭金10万円から！
まず、JPリターンズは
手数料のかかる仲介ではありません。
オーナーからの直接仕入れ。
ムダな仲介がいない分、
物件そのものが安い。
さらに、頭金10万円〜で
初期ハードルが低い。
問題なくローン審査に通れば、
少ない出費で不動産投資を
スタートできます。
お財布に優しいところが
JPリターンズのメリット。
管理費が低コスト
JPリターンズは
管理費が低コストなのがメリット。
原状回復費用が0円！
通常、退去時には部屋を
元にもどす費用がかかりますが、
これが0円になります。
急な出費が減るうれしい保証です。
リスク保証が手厚い
JPリターンズは
リスク保証が手厚いのがメリット。
最長35年の家賃保証あり！
もし退去者がでて空室になっても
キャッシュフローに問題なし。
業者が保証してくれます。
また、入居者が家賃を滞納しても
その分を補填してくれるので
空室リスクが気になりません。
なぜこんな保証ができるのか？
というと、おそらく、仕入れの時点で
物件を厳選しているからでしょう。
JPリターンズは入居率99.6%。
空室が発生しない良い物件を
選びに選んでいるので、35年も
家賃保証できるのだと思います。
空室の赤字を気にしなくていいのが
JPリターンズのメリット。
ぜんぶ任せられる
JPリターンズは
ぜんぶ任せられるのがメリット。
何から何までお願いできる！
たとえば、、、
・入居者募集
・契約更新
・クレーム対応
・退出時の精算
・リフォーム
これらはすべて、
JPリターンズで完結できます。
別々の会社に委託する必要がないので、
手間がかからないのがメリット。
忙しいから細かいことは全て任せたい！
という方にはちょうど良さそうです。
JPリターンズのデメリット２つ！
JPリターンズのデメリットがこちら。
・物件によっては下見ができない
・一度コミットすると電話がくる
それぞれ解説します。
物件によっては下見ができない
JPリターンズは物件によっては
下見できないのがデメリット。
購入前にゼッタイ下見したい人には
あまりおすすめできません。
ちなみに、なぜ下見できないかというと
ほとんどがオーナーチェンジ物件だから。
オーナーチェンジ物件とは、分譲マンションやアパート、一棟丸ごとなど、賃貸物件の種類によらず入居者がいる状態で売られている物件のことです。オーナーチェンジ物件を売買することをオーナーチェンジと呼んでいます。
空室状態の物件なら下見できますが、
JPリターンズが選ぶ物件はほとんどが
常に入居者がいる物件。
- ほぼ下見できないと思っておいた方が
いいかもしれません。
空室がないのはメリットでもありますが、
購入前に下見をしたい人には残念ですね。
一度コミットすると電話がくる
JPリターンズは一度コミットすると
電話がくるのがデメリット。
一度、電話番号を渡してしまうと
営業の電話がきます。
これは他の不動産会社でも
よくあることだと思いますが、
JPリターンズもそうです。
Twitterには迷惑がっている人も。
JPリターンズよ、営業の電話、しつこいぞ…。そんなもんはいらん。
— bluepond (@the_bluepond) October 25, 2011
これは不動産投資家の宿命。
一度コミットしたら電話がくることは
覚悟しておいた方がよさそうです。
断ったのに何度も電話がくる場合、
着信拒否するのも１つの手。
JPリターンズがおすすめな人
JPリターンズがおすすめな人はこちら。
・管理に時間をかけたくない人
・スモール資金で不動産投資したい人
・レアな非公開物件を探している人
・空室の赤字はゼッタイ避けたい人
・手厚いリスク保証がほしい人
ぜんぶお願いしたい方におすすめ！
リフォームや事務作業、保険もすべて
カバーしてくれるのがJPリターンズ。
セミナー参加者の話によると、
物件そのものに興味がある人は
少ないらしい。
あくまで資産運用として
割り切っている方が多いようです。
JPリターンズの窓口３つ！
JPリターンズの窓口がこちら。
・資料請求
・セミナー
・個別相談
これら３つの窓口から
情報収集できます。
お得なキャンペーンもやっているので
気になるページがあればぜひ飛んで
チェックしてみてください。
JPリターンズのセミナー参加者の口コミ
JPリターンズの
セミナー参加者の口コミがこちら。
妻と参加して、納得の上で契約しました。妻が慎重な性格なので、自分から説得するよりも2人揃ってセミナーに参加してみようと思い、こちらのセミナーに申込みました。会場を見渡すと、私たちの他にも夫婦や家族で参加している方がいたので、同じ考えの方も多いみたいですね。(笑)セミナーと個別相談会を経て、私も妻も「やってみよう！」と共通の意識を持ち、スムーズに契約まで進みました。
セミナーを3社回って、ここが一番でした！他の会社が主催している不動産投資セミナーに、２回参加していました。どちらも似たり寄ったりのメリットの話ばかりで腑に落ちず「比較検討中です」と伝えても、しつこく電話してくるので正直うんざりしていました。そんな中、J.P.RETURNSさんのセミナーは「失敗しないための考え方」が詰まった内容だと感じ取れました。
こだわり物件で勝負するならJPリターンズ！
JPリターンズの情報をまとめると、、、
・出口を意識した厳選仕入れ
・高入居率で空室しらず
・各種保証が手厚い
好立地の物件に出会える！
ほとんど下見できないのが
デメリットですが、それ以外は評価が高め。
トータルサポートで
すべてお任せできるので、
本業に集中したい方は
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安心の実績と手厚い保証で
サポートしてくれるのがJPリターンズ。
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