土地活用からワンルームマンション投資まで初心者にも分かり易く解説!

Produced by マンション管理士/日本生産性本部認定経営コンサルタント/宅地建物取引士/管理業務主任者

不動産投資会社

シノケンハーモニーの口コミ・評判は?購入者のホンネを徹底調査!

シノケンハーモニーって実際どう?
と思う方へ。

この記事を読んでほしい人

・マンション投資が気になる!
・初心者でも問題なくできるかな?
・アクシデントが多そうで心配!

不動産投資は悪い噂がたくさん
出てくるので不安ですよね。

この記事では、投資用マンションを扱う
シノケンハーモニーを徹底調査しました。

結論、シノケンハーモニーは
付加価値の高いデザイナーズマンションで
不動産投資をしたい方におすすめ。

ポイントは3つ。

・自社設計のオリジナルマンション
・1棟ずつデザイナーがプランニング
・世界に1つだけのデザイン

手の込んだオンリーワンの
マンションで投資ができる!

立地も好条件。

都心&駅近10分以内なので
入居率の高さも期待できます。

さらに、デザイナーズマンションは
1K、1Rなので単身富裕層に人気。

シノケンハーモニーが
気になる方はぜひ公式サイトから
資料請求してみてください。

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シノケンハーモニーの口コミ・評判

シノケンハーモニーの口コミ・評判

シノケンハーモニーの口コミがこちら。

何もしなくていい。マンション経営は管理などの諸々をシノケンハーモニーさんとその関連会社が行ってくれるので、自分自身はマンションのことをそんなしょっちゅう気にかけなくても資産形成が行えるということが一番のメリットだと思いました。しかしその時は、まだ私が若いこともあり、ローンを組める年収に達していなかったため始められなかったのですが、今年は取り組める年収に達したためマンションを購入することができました。

シノケンハーモニー

不動産は金持ちだけがやるものかと。シノケンハーモニーさんでは、あまり自己資金をかけずにサラリーマンがマンション経営を始められると書いてあったので、資料請求をしたことがお会いしたきっかけです。会って詳しい話を聞いて、マンション経営に生命保険効果や節税効果があるということを初めて知り「投資+α」のメリットがある点に興味を持ちました。システムやメリットなどをしっかり分かってから始められる点がよかったです。

シノケンハーモニー

周りに心配されました。きっかけは、紹介された物件が東京23区内で立地が良かったこと、入居率が何年も高い数値をキープしていること、そしてパートナーとして信頼できる会社だと思えたことです。不動産投資を始めたことを周りに言うと、うらやましく思われる反面、借金は大丈夫なのか?と金銭的な心配をされましたけど。まずはマンションを2戸購入し、「年金が無くても生きていける!」と思えて不安がなくなりました。賃貸管理システムもしっかりしていて、担当者が購入後もいろいろな話をしてくれるなど、フォロー体制がしっかりしているので、運用の心配もなく安心して生活ができています。シノケンハーモニーさんで、あと8戸は購入したいと思っています!

シノケンハーモニー

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シノケンハーモニーとは?

シノケンハーモニーとは?

シノケンハーモニーの会社情報がこちら。

会社名 株式会社シノケンハーモニー
所在地 〒105-0013
東京都港区浜松町二丁目3番1号
日本生命浜松町クレアタワー
代表取締役 三浦 義明
資本金 3,000万円
社員数 1,038名(グループ従業員数)
連結売上高 957億86百万円
創業日 1990年5月14日
免許 宅地建物取引業
国土交通大臣許可
一般建設業
国土交通大臣許可
一級建築士事務所登録
事業内容 投資用マンションの開発、販売

シノケンハーモニーの3大特徴

シノケンハーモニーの3大特徴

シノケンハーモニーの特徴がこちら。

・ジャスダック上場企業
・好立地のデザイナーズマンション
・空室保証のサブリース

それぞれ解説します。

ジャスダック上場企業

ジャスダック上場企業

シノケンハーモニーの特徴は
社会的信用が大きいところ。

親会社はジャスダック上場企業!

上場するには厳しい審査を
乗り越える必要があるので、
その分信頼できます。

信頼しやすいポイントでいえば
他にもあります。

たとえば、、、

・売上が億越え
・50%がリピート購入
・自社開発着工棟数No.1の実績あり

など、ほとんどの小規模会社にはない
箔がついています。

安心できる投資会社を
探している方にぴったりなのが
シノケンハーモニー。

好立地のデザイナーズマンション

好立地のデザイナーズマンション

シノケンハーモニーの特徴は
物件がハイクオリティなところ。

唯一無二のデザイナーズマンション!

1棟ずつデザイナーが
プランニングしているので、
どのマンションもおしゃれです。

おしゃれでオンリーワンなので、
資産価値も保ちやすい。

また、シノケンハーモニーは
立地にもこだわりがあります。

ポイントは3つ。

・都心部
・駅から徒歩10分以内
・1物件あたり20戸以上

という条件。

都心の好立地で探している方は
これだ!と思える物件に出会えるかも。

空室保証のサブリース

空室保証のサブリース

シノケンハーモニーの特徴は
保証が手厚いところ。

契約形態の1つに
"空室保証付きのサブリース"があります。

メリットは空室になっても一定の
家賃収入を保証してくれるところ。

つまり、安定的な収入を見込みやすい。

ただ、デメリットもあります。

たとえば、、、

・保証額は下がる可能性がある
・一方的に解約される可能性がある
・倒産したらお手上げ

空室保証としてのメリットはありますが、
それなりに弱点はあります。

シノケンハーモニーに相談する場合、
サブリースが自分に合っているかどうかも
含めて相談しましょう。

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シノケンハーモニーのメリット5つ!

シノケンハーモニーのメリット5つ!

シノケンハーモニーのメリットがこちら。

・自己資金0円からスタートできる
・面倒なクレーム対応は不要
・担当者がずっと面倒をみてくれる
・しつこい営業電話は一切ナシ
・企業として信頼できる

それぞれ解説します。

自己資金0円からスタートできる

自己資金0円からスタートできる

シノケンハーモニーのメリットは
金銭的ハードルが低いところ。

フルローンに通れば
自己資金0円でスタートできる!

なぜそんな融資ができるかというと、
シノケンハーモニーは企業として
信用があるからです。

どれくらいの信用かというと、

・創業30年以上
・ジャスダック上場
・入居率99%越え

これらの"個人にはない信用"を借りて
ローン審査にチャレンジできます。

もちろん、ローン審査は
企業の信用がすべてではありません。

審査に通らない可能性はあります。

とはいえ、大企業の信用は
融資にとってアドバンテージ。

融資に通るか不安な方は
社会的信用のあるシノケンハーモニーに
相談してみましょう。

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面倒なクレーム対応は不要

面倒なクレーム対応は不要

シノケンハーモニーのメリットは
全部お任せできるところ。

面倒なクレーム対応は不要!

事業のハバが広いため、最初から最後まで
シノケンハーモニーにお任せできます。

もちろん、クレーム対応の他にも
色々なことが委託可能。

たとえば、、、

・入居者募集
・家賃催促の送付
・退去後の原状回復工事

など、めんどうな事務対応や
メンテナンスはすべて委託できます。

さらに、自社完結しているので
中間コストがかかりません。

外部に委託すれば手数料がのりますが、
シノケンはトータルサポートなので
その分、リーズナブル。

まとめると、色んな代行を
リーズナブルに委託できるのが
シノケンハーモニーのメリットです。

同じ担当者がずっと面倒をみてくれる

同じ担当者がずっと面倒をみてくれる

シノケンハーモニーのメリットは
たらい回しにされないところ。

1人の営業マンが最初から
最後までずっとついてくれる!

実際にシノケンハーモニーで
購入した方の口コミによると、

グループ会社をたらい回しにされるような感覚も全くなく、最初についてくれた営業さんが最後まで面倒を見てくれます。契約時に色々な書類を書くときに「契約先の会社名が、シノケン○○に変わったな」くらいの感覚でした。

gogojungle

部門が変わるたびに担当者が
コロコロ変わることはなかったようです。

終始、同じ人がついてくれるので
安心して取引できます。

しつこい営業電話は一切ナシ

しつこい営業電話は一切ナシ

シノケンハーモニーのメリットは
アプローチが健全なところ。

しつこい営業電話は一切ナシ。

公式サイトには
「しつこい勧誘はいたしません。」
との記載があります。

口コミによると、、、

シノケンからはしつこい営業電話やメールが一切来ません。恐らく良好な物件しか作っておらず、作った先から売れていくので勧誘する必要がないのでしょう。実際に不良在庫は1件もないみたいです。営業さんに確認したところ「顧客へのメールは、上司の承認制」だそうです。徹底していますね。

gogojungle

公式サイトや口コミをみる限り、
しつこい営業電話をかけてくることは
なさそうです。

メールですら、上司の承認制となっており、
顧客へのアプローチは徹底されています。

企業として信頼できる

企業として信頼できる

シノケンハーモニーのメリットは
企業として名高いところ。

数字ベースで社会的信用がある!

ポイントとしては、、、

・創業30年以上
・ジャスダック上場企業

・自社開発着工棟数No.1の実績あり

と、申し分ない実績。

ぽっと出の投資会社に
ぼったくられたくない方は
信用できる会社を選びをしましょう。

シノケンハーモニーのデメリット2つ!

シノケンハーモニーのデメリット2つ!

シノケンハーモニーのデメリットがこちら。

・頭金0円は絶対ではない
・家賃の減額によるトラブル

それぞれ解説します。

頭金0円は絶対ではない

頭金0円は絶対ではない

シノケンハーモニーのデメリットは
頭金0円が絶対ではないところ。

当然ですが、
だれでもローン審査が
通るとは限りません。

シノケンの社会的信用があるとはいえ、
個人の状況によりますのでご注意を。

ちなみに、
ローン審査に通りづらいのはこんな人。

・収入が不安定な方
・過去のローンで滞納がある方
・消費者金融から融資を受けた方

当てはまる項目はありましたか?

当てはまったら絶対に
通らないというわけではないので、
シノケンハーモニーが気になる方は
そこも含めて相談してみましょう。

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家賃の減額によるトラブル

家賃の減額によるトラブル

シノケンハーモニーのデメリットは
サブリースにリスクがあるところ。

空室保証は完全ではない。

保証金額は、家賃を見直しするタイミングで
減額される可能性があります。

必ず一定でもらえるわけでは
ありませんのでご注意ください。

減額される可能性も含めて
見通しを立てましょう。

シノケンハーモニーがおすすめな人

シノケンハーモニーがおすすめな人

シノケンハーモニーが
おすすめな人はこちら。

・マンション投資に興味がある方
・面倒な事務をすべて委託したい方
・社会的信用のある企業に任せたい方
・付加価値の高い物件を購入したい方
・都心の駅近物件に興味がある方

逆に、ボロい物件にみずから
付加価値を加えて再生させたい方には
おすすめしません。

なぜなら、シノケンハーモニーは
もともと付加価値の高いデザイナーズ
マンションがウリだからです。

オンリーワンのおしゃれなマンションで
資産運用したい方におすすめ。

シノケンハーモニーのセミナー情報

シノケンハーモニーのセミナー情報

シノケンハーモニーの
セミナーは3種類あります。

・不動産投資入門講座
・不動産投資セミナー
・個別相談会

いずれも無料。

Webでも開催しているので、
会場に足を運べない方は申し込みの際に
オンラインを希望しましょう。

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また、セミナーに抵抗がある方は
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わざわざ足を運ぶ必要がありませんし、
マンガで解説されているので
わかりやすいです。

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シノケンハーモニーの情報をまとめると、

・社会的信用の高い上場企業
・おしゃれで付加価値の高い物件あり
・面倒な事務作業はすべて委託できる

大企業の信用を借りて
好条件な投資にチャレンジできます。

また、管理はすべて委託できるので、
初心者や忙しいサラリーマンでも安心。

それなりに手数料はかかりますが、
その辺のリスクをきちんと理解して
見通しを立てれば、良い投資が
できると思います。

気になる方は資料請求からどうぞ。

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